Online kalkulačka, odhad makléře, bankovní odhad, nebo znalecký posudek? Kdy který použít a proč se liší.
Napsal Viktor Skoczek, 22. října 2026
Specialista na prodej
Způsob
K čemu je
Cena
Jak přesné
Online kalkulačka
první představa
zdarma
orientační, nezná stav bytu
Odhad makléře
cena do inzerátu
obvykle zdarma
přesné, když vychází z prodaných bytů
Bankovní odhad
hypotéka kupujícího
platí kupující
spíš opatrné
Znalecký posudek
dědictví, soud, úřady
tisíce korun
úřední hodnota, ne tržní
Proč kalkulačka nestačí
Kalkulačka zná adresu a metry. Nezná stav koupelny, patro, výhled, hluk z ulice ani stav domu. Dva stejné byty ve stejném domě jí vyjdou stejně, i když jeden je po rekonstrukci a druhý ne. Kupující ten rozdíl pozná za pět minut.
Nabídková vs. prodejní cena
Cena v inzerátu je přání prodávajícího. Prodejní cena je výsledek vyjednávání a bývá nižší. Proto se při nacenění dívejte na to, za kolik se byty v okolí opravdu prodaly.
Jak postupovat
Vyzkoušejte kalkulačku pro první představu.
Podívejte se, za kolik se v okolí prodaly podobné byty.
Nechte si udělat odhad přímo na místě. U nás je zdarma.
