Byt s hypotékou se prodává úplně běžně. Stačí dodržet správné pořadí kroků a vědět, kolik si banka může vzít.
Napsal Viktor Skoczek, 15. října 2026
Specialista na prodej
(zvětšit)Banka po přijetí peněz vydá souhlas s výmazem zástavy. Pak katastr zapíše nového vlastníka.
Postup ve 4 krocích
Zavolejte do banky. Nechte si vyčíslit zůstatek úvěru k datu prodeje a poplatek za předčasné splacení.
Smlouva o úschově. Určí, kolik z kupní ceny jde bance a kolik vám.
Splacení úvěru. Z úschovy odejde zůstatek bance a ta vydá souhlas s výmazem zástavy.
Katastr. Výmaz zástavy a zápis nového majitele se podávají společně.
Kolik si banka může vzít
Pokud prodáváte byt a od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly aspoň 2 roky, smí banka chtít nejvýš 1 % splacené částky, maximálně 50 000 Kč. Na konci fixace splatíte úvěr bez poplatku.
Zůstatek hypotéky
Poplatek nejvýš
1 500 000 Kč
15 000 Kč
3 000 000 Kč
30 000 Kč
6 000 000 Kč
50 000 Kč
Tip
Když se blíží konec fixace, vyplatí se s podpisem kupní smlouvy počkat. Poplatek pak neplatíte vůbec.
(zvětšit)
