Co nesmí chybět v nájemní smlouvě, jak vysoká může být kauce a proč je předávací protokol stejně důležitý jako smlouva.
Napsal Jakub Švarc, 29. října 2026
Specialista na pronájem
Co musí být ve smlouvě
kdo pronajímá a kdo si pronajímá
přesné označení bytu
doba nájmu: určitá, nebo neurčitá
výše nájemného a záloh na služby, splatnost
výše kauce a kdy se vrací
počet osob v bytě, zvířata, podnájem
předávací protokol jako příloha
Zákonné limity, které musíte znát
Co
Limit
Zákon
Kauce
nejvýš 3× měsíční nájemné
§ 2254 občanského zákoníku
Zvýšení nájmu
nejvýš o 20 % za 3 roky (když se nedohodnete)
§ 2249 občanského zákoníku
Výpověď od pronajímatele
jen ze zákonných důvodů, lhůta obvykle 3 měsíce
§ 2288 občanského zákoníku
Doba určitá, nebo neurčitá?
U smlouvy na dobu určitou nájem po sjednané době skončí a vy se můžete rozhodnout, jestli ho prodloužíte. Pro pronajímatele je to jednodušší varianta. Neurčitá doba dává jistotu nájemníkovi, ale ukončit ji můžete jen ze zákonných důvodů.
Předávací protokol
Stav každé místnosti, fotky, seznam vybavení, stavy měřidel a počet klíčů. Když nájemník odchází, porovnáte byt s protokolem. Bez něj se o kauci dohadujete slovo proti slovu.
Tip
Fotky k protokolu nechte oba podepsat nebo si je pošlete e-mailem. Máte pak jasný důkaz, kdy vznikly.
