Prodat, nebo pronajmout?
Stěhujete se a nevíte, co s bytem? Tři otázky, podle kterých se rozhodnete.
Napsal Jakub Švarc, 5. listopadu 2026
Specialista na pronájem
(zvětšit)1. Potřebujete peníze?
Když kupujete jiné bydlení nebo potřebujete splatit dluh, je odpověď většinou jasná: prodat.
2. Pokryje nájem náklady?
Sečtěte splátku hypotéky, fond oprav, pojištění a daň z příjmu z nájmu. Počítejte i s měsícem nebo dvěma ročně, kdy byt může stát prázdný. Když nájem tyhle náklady pohodlně pokryje, pronájem dává smysl.
3. Zvládnete správu?
Pronájem je malá práce navíc: výběr nájemníka, opravy, vyúčtování, občas problém. Buď na to máte čas, nebo ji svěříte někomu, kdo to dělá.
| Prodat | Pronajmout | |
|---|---|---|
| Peníze | hned, jednorázově | postupně, každý měsíc |
| Starosti | jednou a konec | průběžně |
| Hodnota bytu | zůstane kupujícímu | zůstává vám |
| Riziko | prodej pod cenou | prázdný byt, problémový nájemník |
| Daně | často žádné | daň z příjmu z nájmu |
Pozor na daň při pozdějším prodeji
Když z bytu, kde jste bydleli, uděláte pronájem, časem přestanete splňovat podmínku 2 let bydlení před prodejem. Při pozdějším prodeji pak může přijít daň. Než se rozhodnete, zkontrolujte to.
